房地产拓客是指通过各种方式和手段，扩大房地产销售业务，吸引更多的潜在客户，提高销售业绩。房地产拓客也存在一些弊端，下面将从几个方面来详细阐述。

1、拓客成本高

房地产拓客需要进行广告宣传、市场推广等活动，这些都需要投入大量的资金。尤其是在竞争激烈的房地产市场中，为了吸引更多的客户，企业不得不加大宣传力度，增加拓客成本。拓客成本的增加也会直接影响到企业的盈利能力。

拓客还需要投入大量的时间和人力资源，需要招聘专业的销售人员、培训人员等，对企业来说是一项不小的挑战。

2、竞争激烈

房地产市场竞争激烈，各个企业都在争夺有限的客户资源。在这样的竞争环境下，房地产拓客变得尤为困难。客户对于房地产项目的需求多种多样，选择余地大，企业需要通过不断创新和提升产品质量来吸引客户。

竞争还会导致市场价格的竞争，企业为了争夺客户，可能会降低房价，从而影响到企业的利润。长期以来，房地产市场的竞争也导致了一些不正当竞争行为的出现，给企业的声誉带来了一定的负面影响。

3、客户流失率高

房地产拓客不仅要吸引新客户，还要保持老客户的忠诚度。由于市场竞争激烈，客户流失率往往较高。一方面，客户对于房地产项目的选择不断变化，他们可能会在购房过程中遇到各种问题，从而选择放弃购买。房地产企业在拓客过程中可能会存在一些服务不到位、售后不到位的问题，导致客户流失。

客户流失率的增加不仅会影响企业的销售业绩，还会对企业的品牌形象产生负面影响。客户的口碑传播在房地产行业尤为重要，一旦客户流失，可能会对企业的声誉造成不可逆的损害。

个人观点

房地产拓客虽然在一定程度上可以帮助企业吸引更多的客户，提高销售业绩，但也存在一些弊端。拓客成本高、竞争激烈和客户流失率高等问题都需要企业认真对待。在拓客过程中，企业需要注重产品质量、提升服务水平，建立良好的客户关系，以提高客户的忠诚度和口碑传播效果。只有这样，房地产拓客才能真正带来可持续的发展。