世诚云SCRM智慧售楼系统，采用互联网+、云计算、大数据等先进技术，专为成长型房地产开发企业和策划代理公司研发的营销全流程管理系统。涵盖地产售前、售中和售后三大阶段，以房源、客户、合同、服务为主线，贯彻实用、好用、易用的设计开发理念，为地产营销赋能。

房源销控系统是房地产销售（尤其是新房销售）的核心管理系统，它直接关系到项目的销售效率、价格体系和财务回款。

简单来说，房源销控系统就是一个动态的、实时更新的“房源库存管理”平台，用于跟踪每一套房源（单元）从“可售”到“售出”的全生命周期状态。

以下是市场上主要的房源销控系统类型及其特点：

一、按部署方式和功能深度分类

1. 大型ERP系统中的销控模块（最常用、最强大）

这类系统通常是大型房企的标配，与财务、CRM、成本等系统深度集成，形成企业级管理闭环。

代表系统：

明源云客ERP： 国内房地产ERP领域的绝对领导者。其销控功能是核心模块之一。

用友房地产： 作为财务软件起家的巨头，其房地产解决方案也包含强大的销控管理。

世诚云智慧售楼系统：涵盖地产售前、售中和售后三大阶段，以房源、客户、合同、服务为主线，贯彻实用、好用、易用的设计开发理念，为地产营销赋能。

核心功能：

全生命周期管理： 管理房源从“待售” -> “可售” -> “定金保留” -> “签约中” -> “已签约” -> “备案” -> “归档”的全流程状态。

价格管理： 制定每套房源的“表单价”、“底价”，管理各种折扣方案（如按时签约折扣、老带新折扣等），并严格设置折扣审批权限。

实时同步与锁房： 当一名销售顾问正在为客户办理认购手续时，系统会自动将该房源锁定（通常有15-30分钟的操作时间），防止“一房多卖”。

财务对接： 认购数据直接生成收款单，与财务系统打通，确保钱、账、房一致。

数据可视化： 提供可视化的楼栋、楼层平面图（销控表），不同颜色代表不同状态，一目了然。

2. 专业SaaS云销控平台（灵活、轻量、渐成主流）

这类系统基于云端，部署快捷，成本相对较低，特别受中小型开发商或单个项目的欢迎。

代表系统：

思为科技、世诚科技、好屋中国 等很多房地产营销科技公司提供的解决方案中，都包含销控模块。

许多二手房中介平台（如贝壳找房、房天下）为其新房业务提供的内部销控工具。

核心特点：

云端协同： 销售经理、案场销售、渠道经纪人可以通过网页或APP实时查看房源状态，信息透明。

移动化办公： 领导审批折扣、销售发起锁房等操作可在手机上完成，极大提升效率。

与渠道系统无缝集成： 通常与前面提到的“新房分销报备系统”是同一套平台或深度打通，渠道经纪人能看到实时真实的可售房源，避免推荐已售房源。

3. 本地部署的传统销控系统（逐渐被淘汰）

在一些信息化程度不高的项目或早期项目中，可能还会见到。

形式：

物理销控板： 在售楼处墙面用磁性贴或卡纸做的楼盘表，手动更改状态。（易出错，已基本淘汰）

单机版软件： 仅在售楼处某台电脑上安装，数据无法远程共享，容易形成信息孤岛。

二、按应用场景和用户分类

1. 开发商/售楼处内部销控系统

这是最核心的系统，用户是销售总监、销售经理、案场销售。

核心关注点：

控制销售节奏： 分批次、分楼栋推出房源（“销控”的本意就是控制销售速度）。

价格策略执行： 通过价格杠杆，优先卖出位置或户型较差的房源，实现利润最大化。

员工业绩考核： 精确统计每位销售顾问的认购、签约套数和金额。

2. 渠道分销商用的销控系统

用户是中介公司、渠道经纪人。他们使用的系统通常是开发商系统的一个外部视图或接口。

核心关注点：

实时可售房源查询： 确保推荐的房源是真实可卖的。

房源信息同步： 获取房源的准确信息（面积、价格、户型图）。

简化操作： 功能相对简单，主要是查询和推荐，没有修改权限。

三、核心功能详解（无论哪种系统都应具备）

一个合格的房源销控系统必须管理以下信息：

房源基础信息： 项目名、楼栋、单元、楼层、房号、户型、建筑面积、套内面积、朝向等。

房源状态信息（核心）：

可售： 可供销售。

锁定： 正在被办理认购手续，临时锁定。

预定： 客户已付小定金保留房源。

已认购： 客户已签订认购书，付清大定金。

已签约： 客户已签订正式《商品房买卖合同》。

已备案： 合同已在房管局完成备案。

不可售： 房源被开发商内部保留或因其他原因暂不出售。

价格与折扣信息：

表单价、底价、当前优惠价。

折扣审批流程记录。

客户与销售信息：

客户姓名、联系方式。

归属的销售顾问或渠道经纪人。

总结与选择建议

系统类型 适用客户 优点 缺点

大型ERP模块 大型品牌房企、多项目同时管理 功能强大、集成度高、数据安全、流程严谨 成本高、实施周期长、操作复杂

专业SaaS云平台 中小型开发商、单个重点项目、代理公司 部署快、成本低、操作简便、移动性强、更新迭代快 数据存储在第三方云端，对极度敏感的数据可能存顾虑

简易/传统系统 小型项目、尾盘销售 成本极低、直观 效率低下、易出错、无法远程协作、已不适应现代营销

选择建议：

对于绝大多数正规的房地产项目，基于SaaS的云销控系统是目前性价比和实用性最高的选择。它能够很好地满足案场管理、渠道协同和移动办公的需求，是现代化房产营销的基础设施。