世诚云SCRM智慧售楼系统，采用互联网+、云计算、大数据等先进技术，专为成长型房地产开发企业和策划代理公司研发的营销全流程管理系统。涵盖地产售前、售中和售后三大阶段，以房源、客户、合同、服务为主线，贯彻实用、好用、易用的设计开发理念，为地产营销赋能。

“楼盘营销系统”是一个涉及房地产销售、客户管理、营销推广及数据分析的综合管理系统。

我可以为您梳理其核心模块、功能要点以及技术选型建议，帮助您构建整体框架。

一、系统核心目标

提升售楼效率：自动化客户跟进、案场管理、渠道管理。

数据驱动决策：实时统计房源状态、客户画像、成交分析。

全渠道营销整合：线上获客、线下转化、自媒体/渠道联动。

移动化办公：销售可通过手机跟进客户、申请审批、查看业绩。

二、主要功能模块

1. 楼盘与房源管理

楼栋/单元/房源信息管理（户型、面积、价格、折扣、状态）。

房源销控（锁定、释放、成交）。

价格管理（定价策略、折扣权限）。

2. 客户管理（CRM）

客户信息录入（来源渠道、意向度、预算）。

客户跟进记录（电话、到访、带看）。

客户标签与画像。

防撞单机制（客户分配、保护期）。

3. 营销与渠道管理

渠道管理（中介、分销、全民经纪人）。

渠道带客登记、佣金计算。

营销活动管理（线上预约、线下活动）。

线上获客（官网、小程序、第三方平台接口）。

4. 销售流程管理

到访登记、电子沙盘/VR看房。

意向金/定金管理。

认购管理、合同生成。

贷款计算、签约流程跟踪。

5. 业绩与佣金管理

销售目标与业绩统计。

佣金计算规则（按房源、按渠道、阶梯奖励）。

佣金审批与发放记录。

6. 数据分析与报表

房源去化分析（户型、价格段、楼层）。

客户来源分析、转化率分析。

销售排行榜、渠道贡献榜。

实时大屏展示（销控、业绩）。

7. 移动端支持

销售APP/小程序：客户跟进、日程、业绩查看。

微信生态集成：微楼书、在线咨询、预约看房。

三、技术架构建议

后端：Java（Spring Boot）或 Python（Django/FastAPI），适合复杂业务逻辑。

前端：Vue.js/React + 管理后台模板；移动端可选用 Uni-app 或 Flutter。

数据库：MySQL（主业务数据），Redis（缓存、销控锁房）。

云服务：阿里云/腾讯云（部署、OSS存储、短信推送）。

第三方集成：

短信/邮件服务（验证码、通知）。

电子签章（合同在线签署）。

地图API（楼盘位置展示）。

人脸识别/身份证识别（到访登记）。

四、实施关键点

权限控制：区分销售、经理、渠道、财务等角色权限。

数据安全：客户隐私保护、操作日志追踪。

系统集成：与财务系统、呼叫中心、物业系统对接。

高并发场景：开盘时房源抢购的销控与排队机制。

五、扩展方向

AI智能推荐：根据客户偏好推荐房源。

VR全景看房：嵌入3D户型与虚拟漫游。

大数据分析：客户行为预测、价格敏感性分析。

企微集成：客户自动同步至企业微信，跟进更便捷。